KHU ĐÔNG LẬP GIÁ MỚI, KHU NAM SÀI GÒN CƠ HỘI ĐẦU TƯ RỘNG MỞ

Theo tình hình thực tế, hiện nay dòng tiền nhàn rỗi trong dân vẫn còn nhiều, nhưng dòng chảy đầu tư đang bị chững lại do khan hiếm các sản phẩm giàu tiềm năng. Khu Nam Sài Gòn vẫn được xem là “vùng trũng” với tiềm năng sinh lời còn rất lớn, nổi bật & dẫn đầu thị trường là khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Một khu đô thị mới đa chức năng với các trung tâm hành chính, trung tâm thương mại, tổ hợp dịch vụ khoa học, văn hóa, giáo dục theo hướng phát triển của một thành phố hiện đại. Đô thị Phú Mỹ Hưng được Bộ Xây dựng công nhận là Khu Đô thị kiểu mẫu của Việt Nam. Một đô thị có đầy đủ hạ tầng cần thiết, chức năng hoàn chỉnh với một cộng đồng dân cư hiện đại. Đô thị Phú Mỹ Hưng được xem là Trung tâm Sài Gòn thứ hai. Quy hoạch tổng thể của khu đô thị này đáp ứng được tất cả nhu cầu cuộc sống & làm việc hiện đại.

Cơ sở hạ tầng xã hội phát triển đồng bộ với bệnh viện, trường học các cấp từ mẫu giáo đến đại học. Đặc biệt với mật độ xây dựng ở Phú Mỹ Hưng còn khá thấp, mật độ cây xanh cao, có hệ thống giao thông nội bộ tốt, yên tĩnh, Phú Mỹ Hưng đã làm thay đổi nhận thức của nhiều người về ngôi nhà. Một ngôi nhà “tiêu chuẩn” không chỉ là phía trong 4 bức tường, nơi che mưa che nắng mà còn có cả không gian và tiện ích khi bước ra khỏi cánh cửa.

Giá bất động sản Tp.HCM vẫn tăng cao bất chấp dịch bệnh

Thành phố Hồ Chí Minh là thị trường luôn có sức hút bậc nhất về BĐS tại khu vực phía Nam. Mặc dù ảnh hưởng bởi dịch bệnh xong xu hướng tăng giá vẫn tiếp tục trên toàn thị trường.

Khảo sát trong 1 năm trở lại đây, tại các quận trung tâm Tp.HCM, nguồn cung chỉ nhỏ giọt ở một vài dự án căn hộ cao cấp, với mức giá chạm ngưỡng trên 100 triệu đồng/m2. Cá biệt, một dự án bất động sản hàng hiệu tại trung tâm Quận 1 đã ghi nhận mức giá vượt 15.000 USD/m2.

Tại khu Đông, vừa thành lập thành phố Thủ Đức (Quận 2, Quận 9, quận Thủ Đức), có nhiều đợt nhảy vọt về giá bán bất động sản. Tại Quận 2, các dự án cao cấp đều đã ghi nhận mức giá bán vượt 100 triệu đồng/m2, ở các vị trí đắt đỏ như: đường Nguyễn Hoàng, khu vực Thảo Điền, đường Nguyễn Văn Hưởng … giá giao động từ 90 - 150 triệu đồng/m2.

Tại Quận 9, quận Thủ Đức (nay là Tp. Thủ Đức) mức giá bán cũng không kém cạnh. Năm 2020, giá căn hộ chỉ giao động từ 40 – 55 triệu đồng/m2, thì đến nay một số dự án vừa ra hàng đã có giá bán 100 triệu đồng/m2. Đây là mức giá chưa từng thấy ở khu vực này. Cụ thể, dự án King Crown Infinity (trên đường Võ Văn Ngân, P. Trường Thọ), quy mô dự án 1,1 ha, mức giá hơn 95 triệu đồng/m2, 1 căn hộ rẻ nhất ở dự án này có giá không dưới 5 tỷ đồng.

Chuyển hướng đầu tư

Khi xu hướng tăng giá lan đều khắp các quận huyện, là lúc giới đầu tư chuyển hướng sang khu Nam Sài Gòn, với nhiều cơ hội đầu tư rộng mở. Nơi có sự tăng tốc mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng trong những năm qua, song mức giá bán ghi nhận vẫn ổn định và dư địa gia tăng còn rất lớn.

Với sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng như: Hệ thống hầm chui, cầu vượt ngã tư Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ (quận 7) đã chính thức khởi công giai đoạn 1. Các dự án trọng điểm như: cầu Thủ Thiêm 3 (nối khu Đô thị Thủ Thiêm qua Quận 4), cầu Thủ Thiêm 4 (nối Quận 2 và Quận 7), cầu Nguyễn Khoái (Quận 7 kết nối Quận 4), dự án mở rộng đường Nguyễn Tất Thành (Quận 4), dự án đường trục Bắc - Nam kết nối khu vực trung tâm với các Quận 4, Quận 7 và huyện Nhà Bè đang phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và kinh tế cùng với sự hiện diện của các nhà đầu tư lớn trong nước và nước ngoài. Đặc biệt là tuyến đường Nguyễn Văn Linh và Nguyễn Lương Bằng thông suốt đã khai mở nhiều tiềm năng kinh tế. Trong đó, trục đường Nguyễn Lương Bằng được ví như tuyến khối tài chính triệu đô của Sài Gòn, quy tụ nhiều Trung tâm thương mại, cao ốc 5 sao, được nhiều doanh nghiệp hàng đầu tại Việt Nam và nước ngoài chọn đặt trụ sở chính.

Đánh giá đúng tiềm năng khu Nam, hàng loạt ông lớn trong ngành BĐS như: Phú Mỹ Hưng, Novaland, Sunshine Group, Hưng Thịnh, Hưng Lộc Phát, Khang Điền, Nam Long … đã đổ về đây phát triển dự án.

Giá bán căn hộ tại thị trường Phú Mỹ Hưng hiện nay so với mặt bằng chung vẫn còn rất nhiều cơ hội đầu tư tăng giá:

- Căn hộ Mỹ Phước Phú Mỹ Hưng q7, lầu 2, 114m2. Giá 3.650 tỷ.

- Căn hộ Mỹ Khánh Phú Mỹ Hưng q7, lầu 8, 112m2. Giá 4.4 tỷ.

- Căn hộ Mỹ Phúc Phú Mỹ Hưng q7, lầu 14, 118m2. Giá 4.650 tỷ.

- Căn hộ Grand View Phú Mỹ Hưng q7, 118m2, view biệt thự. Giá 4.950 tỷ.

- Căn hộ The Grand View Phú Mỹ Hưng q7, 180m2, view sông. Giá 8.7 tỷ.

- Căn hộ Garden Plaza Phú Mỹ Hưng q7, 130m2, view Kênh Đào. Giá 6.5 tỷ. Có ô xe hơi.

- Căn hộ Panorama Phú Mỹ Hưng q7, 143m2, ban công phòng ngủ. Giá 6.3 tỷ. Có ô xe hơi.

- Căn hộ Riverpark 1 Phú Mỹ Hưng q7, 134m2, hướng Quận 1. Giá 6.8 tỷ.

- Căn hộ Riverpark 1 Phú Mỹ Hưng q7, 126m2, view sông. Giá 6.4 tỷ.

- Căn hộ Mỹ Phát Phú Mỹ Hưng q7, 137m2, 3 hướng: hướng sông, hướng Q1, hướng Crescent Mall – Hồ Bán Nguyệt. Giá 6.7 tỷ. Có ô xe hơi.

- Căn hộ Mỹ Đức Phú Mỹ Hưng q7, 123m2, căn góc, 2 ban công. Giá 5 tỷ. Có ô xe hơi.

- Căn hộ Garden Court Phú Mỹ Hưng q7, 126m2, view công viên. Giá 5.8 tỷ.

- Căn hộ Riverside Residence Phú Mỹ Hưng q7, 193m2. Giá 9 tỷ.

- Căn hộ Riverside Residence Phú Mỹ Hưng q7, 180m2, view sông. Giá 8.4 tỷ.

- Căn hộ Mỹ Khang Phú Mỹ Hưng q7, 114m2, view trong hướng hồ bơi. Giá 3.5 tỷ.

- Căn hộ Midtown M5, 134m2, view sông. Giá 8.5 tỷ. Có ô xe hơi.

- Căn hộ Happy Valley, 100m2. Giá 4.7 tỷ. Có ô xe hơi.

Theo thống kê so sánh mới đây của CBRE Việt Nam, mức giá những căn hộ có tầm nhìn sông với vị trí không có tầm nhìn sông thường có sự chênh lệch từ 24% – 81%. Đặc biệt, những dự án căn hộ cao cấp có sự chênh lệch từ 30% – 81%. Bên cạnh sự khác biệt về giá, tốc độ tăng trưởng mỗi năm của loại hình này sẽ liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, dao động từ 10 – 30%. Theo đó, những dự án tại khu Nam của Phú Mỹ Hưng có lợi thế rất lớn ở thời điểm này & giá trị đầu tư rất cao về sau.

Với mong muốn người dân giờ sẽ tìm được một nơi ở có đầy đủ tiện nghi để phục vụ cuộc sống theo phong cách mới sau dịch Covid-19, Chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng với tâm & tầm luôn hướng tới khách hàng đã xây dựng nên khu đô thị có đầy đủ tiện ích bao quanh, từ giáo dục, y tế, giải trí đều có tiêu chuẩn cao cấp giúp chủ nhân vừa sinh sống, vừa làm việc & học tập trong tâm xanh an bình. Do đó, tiềm năng tại Phú Mỹ Hưng q7 vẫn còn rất lớn, những dự án mới & cũ đều đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn cao cấp sẽ tạo sức hút cực lớn trong thời gian tới.